償却（敷引き） （賃貸借契約に関する用語 ）
償却（敷引き）とは、賃貸借契約の締結時に預託した敷金や保証金の中から、解約時に返還されないことが確定されている金銭のことです。
関東では、償却と呼ばれ、関西では、敷引きと呼ばれます。意味合い的には、礼金と同じ性質のものです。
償却と名が付いていますが、賃貸借契約上に登場するこの償却は、減価償却とはまったく関係がありません。
償却（敷引き）は、課税対象となるため、消費税の負担が必要です。
例えば、賃料：１０万円、保証金：賃料の８ヶ月分（８０万円）、償却：解約時賃料の２ヶ月分（２０万円）とすると、実際に返還される金額は、８０万円－２０万円－１万円（消費税５％の場合）となり、５９万円となります。
退去しようと思って契約書を見てみたら償却２０％ってなっているけど、保証金を２０％も取られるほど、汚くないもん！
きれいに使ったでしょ？原状回復こんなにお金使わなかったでしょ？！今更だけど、保証金満額返してよ！
×できません
※償却と減価償却は関係ありません。つまり、償却２０％の物件の場合、原状回復にかかる費用とは別に、保証金２０％が差し引かれた金額が返金されます。
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