オフィスのトラブル 居抜きオフィスの契約
オフィス環境トラブル事例
居抜き物件のオフィスビルを検討しています。
居抜き物件を賃貸契約するにあたり注意することはありますか？
トラブルの対応策
まず【居抜き】とは、前テナントの内装、造作、設備をそのまま引き継ぐ契約形態のことです。
特にオフィスの居抜きの場合は、すでにパーティション（間仕切り）がされているなど内装工事の費用を掛けずにり利用が始められるメリットがあります。良いことづくめのようですが、注意が必要です。
居抜き契約の場合、一般的には、前テナントの内装、造作、設備をそのまま引き継ぐと、本来前テナントの義務である原状回復義務も引き継ぐことになります。
居抜き物件の例
したがって、退去の際に引き継いだ内装、造作、設備の原状回復工事を行う必要が生じます。
見た目も良く、凝ったデザインであったり、元の設備をいじっていたりすると原状回復工事費用が想像以上に掛かる場合もあります。
また、ビル設備と思っていた空調機が、実は増設されていたもので、メンテナンスや修理はテナント持ちであり、維持費が掛かるなどの場合もあります。維持費用や退去費用などトータル的な費用を考えて検討することが必要です。
トラブルを未然に防ぐポイント
居抜き契約に関するトラブルを未然に防ぐポイントは、３つっす。
１、契約前に内装、設備の元の状態と造作や設備の変更箇所を確認すること。
２、維持管理に関する範囲、退去時の原状回復に含める範囲を明確にすること。
３、契約書の特約事項や覚書になるべく細かく合意事項を記載すること。
以上３点をしっかりと行うことが必要っす。条件交渉などと合わせて賃貸条件のひとつとして捉えて調整をすることが大切です。 <<ハマタロウ>>
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